In juni 2023 is er bij de gemeente Weert een principeverzoek ingediend voor de herontwikkeling van de panden Roermondseweg 10, 12 en 14. Dit plan omvat de transformatie van de bestaande kantoorlocatie naar een modern appartementencomplex. Het college van B&W stemt in principe in met het plan.
Het pand Roermondseweg 10-12, een gedateerd bedrijfs-/kantoorgebouw dat al geruime tijd leegstaat, en het pand Roermondseweg 14, een woning die achteraan op het perceel is gesitueerd, zullen plaatsmaken voor de nieuwbouw. Het nieuwe complex zal bestaan uit 14 koopappartementen in het hogere prijssegment, variërend van 90 m2 tot 157 m2, met een ondergrondse parkeerkelder die ruimte biedt aan 14 parkeerplaatsen.
Eerder plan afgekeurd
Een eerder plan, ingediend in januari 2023, voorzag in 20 woningen in het betaalbare segment. Echter, na stedenbouwkundige beoordeling werd het aantal woningen teruggebracht naar 14, allemaal in het hogere prijssegment.
De herontwikkeling van deze locatie draagt volgens het college van burgemeester en wethouders bij aan de transformatie van commerciële functies naar woningen, waarmee de druk op de woningmarkt wordt verlicht.
Ondanks het oorspronkelijke voornemen om ook betaalbare woningen te realiseren, bleek dit niet haalbaar, zo staat in gemeentelijke documenten. De verkoopprijs van de nieuwe appartementen varieert van circa €425.000,- tot €780.000,-. Het complex wordt voorzien van een lift, waardoor de appartementen in de basis levensloopbestendig zijn.
Kwaliteitsverbetering
De herontwikkeling zal niet alleen een kwaliteitsverbetering voor de locatie betekenen, maar ook een versterking van de woningvoorraad in het hogere segment. Het college benadrukt dat dit project bijdraagt aan de strategische waarde ‘Goed wonen voor elke doelgroep’ en het gestelde doel om ‘Tempo te houden op bouwontwikkeling’ en ‘Extra woningen te bouwen boven op de prognose’. Met de indiening van dit herontwikkelingsplan wordt een stap gezet naar een toekomstbestendige en levendige woonomgeving, waarbij een nieuwe impuls wordt gegeven aan de stedelijke vernieuwing en het aanbod van hoogwaardige woningen in de regio.
Vervolgstappen
Voordat de werkzaamheden kunnen plaatsvinden, moeten er nog enkele stappen worden ondernomen. Hierbij denken we aan het uitvoeren van een milieuonderzoek en een m.e.r.-beoordeling. Daarnaast moet er nog een omgevingsplan worden opgesteld.
Verder heeft de gemeente de initiatiefnemer gevraagd om overleg te voeren met de eigenaren en gebruikers van omliggende percelen, evenals met de wijkraad Groenewoud, over het planvoornemen.
Bekijk hieronder de schetsen. Let wel, deze kunnen nog wijzigen.
Het is goed dat er gebouwd wordt.
Het is ook goed dat er in het duurdere segment gebouwd wordt.
Het is niet goed dat wij ons ieder keer maar laten chanteren door ‘de markt’.
Ook op betaalbare woningen valt winst te maken, doch minder dan in het dure segment.
Sociale woningbouw is in de regel minder of niet winstgevend.
In Veldhoven steunt ASML een project ontwikkelaar met een garantie bij de bouw van sociale woningen. Dit omdat de welgestelde ( veelal buitenlandse) werknemers van ASML de huizen beter kunnen bekostigen dan modaal Nederland.
Ook in Weert is er druk op de huizenmarkt door buitenlandse werknemers.
Het zou bv de uitzend bureau’s sieren om iets vergelijkbaars te doen als ASML.
Gemiste kans. Weert kiest voor de rijken, het midden sigment, mag kilometers van het centrum gaan wonen, om de investeerders nog rijker te maken.
Inderdaad, er komen koopprijzen voorbij tot 800.000 Euro.
Enig idee wat voor een vrijstaand landhuis ik kan kopen als ik bijna 800.000 Euro tot mijn beschikking heb?
Betaalbare woningen bouwen ho maar.
Dat is niet rendabel. Dan verdiend een ontwikkelaar zijn investering niet terug en daar begint geen één ontwikkelaar dus aan. 🤦
Nou betweter, dan wordt alleen gebouwd voor het duurdere segment
Precies. En daar zie je hier weer een voorbeeld van 😉