De Raadscommissie Ruimte en Economie bespreekt op 4 maart het plan Geulenhof aan de Wilhelminastraat in Stramproy. De initiatiefnemer wil daar een woonhof met 30 appartementen realiseren in en rond het voormalige kantoor en woonhuis van de Maes brouwerij. De gemeenteraad moet hierover een bindend advies geven.
Wat is het plan?
De initiatiefnemer ontwikkelt op de locatie Wilhelminastraat 20-22 en 9a een woonhof met 30 appartementen.
Hij restaureert en verduurzaamt het gemeentelijke monument en richt het in als woongebouw met 10 middenhuurappartementen. Daarvan maakt hij 7 appartementen zorggeschikt en rolstoeltoegankelijk. De andere 3 appartementen worden loftwoningen voor starters. Volgens de initiatiefnemer krijgen kandidaat-huurders met een beroep in de zorg of het onderwijs voorrang.
Daarnaast bouwt hij vijf nieuwe woonvolumes met in totaal 20 koopappartementen. Het programma bestaat uit 14 betaalbare koopappartementen en 6 appartementen in het duurdere segment.
Ook voegt de initiatiefnemer een gemeenschappelijke ruimte van ongeveer 180 m² bruto vloeroppervlak toe. Deze ruimte dient als huiskamer voor het woonhof en staat op niet-commerciële basis open voor buren en verenigingen.
De ontwikkelaar legt de parkeerplaatsen aan op eigen terrein. Hij ontwerpt alle woningen levensloopbestendig en geschikt voor het ontvangen van zorg.
Stichting bewaakt het woonconcept
Voor het woonhof is een aparte stichting opgericht: Stichting Geulenhof Stramproy. Deze stichting moet de aard en continuïteit van het woonconcept bewaken. De stichting wordt verantwoordelijk voor onder meer de wachtlijstregeling, het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en het behoud van het erfgoed.
Waarom moet de raad hierover beslissen?
Het plan past niet binnen het huidige omgevingsplan, onder meer omdat er meer woningen worden gerealiseerd dan toegestaan. Daarom is een zogenoemde buitenplanse omgevingsplanactiviteit nodig.
Bij plannen met meer dan tien woningen heeft de gemeenteraad bindend adviesrecht. Dat betekent dat het college het advies van de raad moet volgen. Als de raad negatief adviseert, kan de vergunning in deze vorm niet worden verleend.
Aansluiting bij beleid
Volgens het college van B&W past het plan binnen de Omgevingsvisie en de Ruimtelijke Ontwikkelstrategie van de gemeente Weert. Voor Stramproy is daarin onder meer het behoud van het dorpse karakter vastgelegd, met respect voor cultuurhistorische waarden. Ook wordt gewezen op de behoefte aan levensloopbestendige woningen, mede door de vergrijzing in het dorp.
Daarnaast draagt de ontwikkeling volgens het voorstel bij aan de strategische doelstelling ‘Goed wonen voor elke doelgroep’ uit de visie Werken aan Weert 2030.
Verkeerssituatie krijgt aparte aandacht
Rond de Wilhelminastraat, Soutsweg en Kroonstraat bestaan zorgen over de verkeersveiligheid. De gemeente werkt daarom aan een apart plan voor aanpassingen in het openbaar gebied, zoals een oversteek en gedeeltelijke verharding van een zandweg. Omwonenden worden hierbij betrokken.
Op 28 februari wordt een burenbijeenkomst georganiseerd over het plan en de voorgenomen aanpassingen aan de verkeerssituatie. Daarbij zullen ook twee wethouders en drie raadsleden aanwezig zijn.
Participatie en betrokkenheid
De initiatiefnemer heeft overleg gevoerd met omwonenden en lokale partijen. Er is samengewerkt met onder meer de heemkundevereniging en Leefbaarheid Stramproy. In het pand start een tijdelijke tentoonstelling. Ook wordt een pop-up bruin café georganiseerd in samenwerking met lokale partijen. Tijdens de Open Monumentendagen bezochten 1.255 mensen de locatie.
Hoe gaat het verder?
Voor dit plan geldt de uitgebreide procedure. Als de raad een positief advies geeft en alle onderzoeken en overeenkomsten zijn afgerond, kan het ontwerpbesluit ter inzage worden gelegd. Daarna kunnen belanghebbenden zienswijzen indienen.
