De huizenprijzen dalen – eindelijk. Maar door de stijgende rente en toegenomen energiekosten is een huis kopen anno 2022 alsnog lang niet voor iedereen weggelegd. Hoe zit dat eigenlijk in Weert?
Weerter woningmarkt
In Weert wonen momenteel net iets meer dan 50.000 mensen, die zich volgens weert.incijfers.nl hebben verdeeld over iets minder dan 25.000 woningen. Zo’n tweederde van deze woningen zijn koopwoningen. Momenteel staan er hiervan een kleine 150 te koop op Funda.
In het tweede kwartaal van dit jaar was de gemiddelde koopsom van een woning in Weert € 360.032. Dat maakt het zeker voor starters, maar ook voor andere woningzoekenden, niet gemakkelijk op de Weerter woningmarkt.
Er werden de afgelopen maanden dan ook weinig transacties verricht in vergelijking met de maanden daarvoor: in het tweede kwartaal van 2022 werden er slechts 146 woningen gekocht of verkocht, terwijl dat er eind 2020 nog meer dan 200 per kwartaal waren. De gemiddelde koopsom lag destijds echter ook een stuk lager: rond die € 290.000.
Blik op de toekomst
Toch lijkt er licht aan het eind van de tunnel te zijn: de hypotheekrente stijgt, waardoor aanvragers minder te besteden hebben. Daardoor, en door de stijgende energiekosten en hoge inflatie, dalen de huizenprijzen. In het derde kwartaal van 2022 deden ze dat dan ook gemiddeld met 5,8%: het is de grootste kwartaal-op-kwartaaldaling die makelaarsvereniging NVM ooit heeft gemeten, zo meldt de NOS. En dat zullen we ook in Weert gaan merken!
Of het ook daadwerkelijk tot een vriendelijkere woningmarkt leidt, zal nog moeten blijken. Hogere maandlasten, een forse energierekening en peperdure boodschappen maken het dagelijks leven immers ook niet goedkoper. Toch zit je met een gemiddelde koopsom van zo’n € 70.000 minder dan het landelijke gemiddelde in Weert nog altijd een stuk voordeliger dan op vele andere plekken in ons land.
Overal worden loften (lees kippenhokken) gemaakt in de stad, loop maar eens door de Hoogstraat. Boven de Munt zijn ook al 47 loften.
Welk jonger paar kan er meer dan 300.000 Euro ophoesten voor de aankoop en dan nog redelijk kunnen leven met de aflossing van hypotheek en andere zaken. Deze prijzen zijn niet meer normaal, voor de verkopende zijn het gewoon Goudmijnen.
Nouja, als een jonger paar geen 3 ton kan ophoesten, dan moeten ze een woning zoeken die in lijn ligt met het bedrag dat wel opgehoest kan worden.
Jantje gaat met 10 euro in de beurs naar de hema voor een nieuwe paraplu. Ze hebben verschillende soorten. Er is 1 hele mooie die Jantje graag wil, maar die kost helaas 20 euro.
Is het nu aan te raden dat Jantje zich in allerlei (financieele) bochten gaat wringen om met 10 euro toch de plu van 20 euro te kunnen kopen? Of is het misschien beter als Jantje genoegen neemt met de plu van 10 euro?
Jantje kan zich beter een regenjas van 5e nemen, blijft er nog wat over voor wat sappige rookworsten..
En het begint in de meeste steden al met de absurde hoge grondprijzen, vaak is de grond duurder dan het gebouwde.
Het lijkt mij niet fair om sec de landelijke prijzen te vergelijken zonder daarbij de soort woningen en de omgeving in aanmerking te nemen.
De gemiddelde prijzen worden in deze statistieken berekend voor vergelijkbare woningen.
En je hebt helemaal gelijk de omgeving bepaald in hoge mate het prijs verschil tussen bv Weert en Eindhoven.
‘Men’ betaald blijkbaar liever een 70.000 euro meer om elders te wonen dan in Weert te mogen wonen.
Heeft natuurlijk ook te maken met niet iedere ochtend/avond in de file te staan.